Jeśli ktoś z Was tu jest na…

adminBez kategorii

Jeśli ktoś z Was tu jest na tzw. „działalności nierejestrowanej” to polecam przeczytać (ʘ‿ʘ) W okolicy września komisja nadzwyczajna do spraw deregulacji przygotowała projekt ustawy, który (upraszczając) miał ułatwić życie i uprościć kilka przepisów (tak, wpadli na to). Jednym z nich było zwiększenie limitu przychodu na działalności nierejestrowanej z połowy minimalnego wynagrodzenia na pełne minimalne wynagrodzenie, tak by w przypadku przejścia na działalność gospodarczą nie było nagle zbyt dużego skoku między możliwym przychodem na ndg, a minimalnym jaki musisz mieć by opłacić składki na DG (możesz mieć przychód 1500zł a nagle musisz mieć kilka razy większy by utrzymać firmę). Pomysł spotkał się z poparciem, rękami i nogami poparł go nawet rzecznik małych i średnich przedsiębiorców i dorzucił kilka fajnych pomysłów dla tych na działalności gospodarczej. I wtedy wchodzi ona, cała na biało, Ewa Flaszyńska, która oznajmia wszem i wobec że to się nie pokrywa z definicją osoby bezrobotnej (która może mieć przychód do połowy minimalnej krajowej), w ogóle to będzie problem z cudzoziemcami, a dodatkowo jeszcze ludzie nie będą zakładać firm i odkładać sobie (hehe) składek na emeryturę i ubezpieczenie zdrowotne. Bo prawo nie jest tworzone dla przedsiębiorców, a dla bezrobotnych i emerytów. I tak pomysł został zamieniony na 3/4 minimalnego wynagrodzenia, co niewiele zmienia dla Pani Ewy więc pewnie jeszcze będzie walczyć, a dużo zmienia dla tych na ndg, więc zapewne wszystko pójdzie w pizdu. Piszę o tym bo pomysł podłapało dużo portali biznesowych typu money i powoli zaczyna krążyć plotka że „ktoś gdzieś wyczytał że od nowego roku limit zostanie dwukrotnie zwiększony”, a niestety portale informacyjne nie śledzą tematu więc wiele nie naprostują. Źródłem jest zapis z ostatniego posiedzenia komisji, ale że póki co tylko w formie video to nie polecam oglądać i oszczędzić sobie nerwów. #biznes #ndg #dzialalnoscgospodarcza Czytaj dalej...

Brak zdolności kredytowej,…

adminBez kategorii

Brak zdolności kredytowej, 1/4 ubiegłorocznego popytu i inne okoliczności sprawiły, że w bankach się trochę pozmieniało. Jeszcze rok temu mieliśmy skrajne czasy, gdy proces kredytowy przedłużał się do 2-3 miesięcy. Banki przeżywały swego rodzaju szturm. 12 miesięcy później proces proces trwa maksymalnie kilka dni roboczych. Jeden z banków chwali się, że na decyzję finansową potrzebuje jedynie 3 godzin. Do tego lepsze traktowanie ryczałtowców czy branie pod uwagę 500+. Banki mają nadmiar czasu i niedobór klientów. Ma to również odzwierciedlenie w ofertach i panuje aktualnie najlepszy czas na refinansowanie kredytu. To bardzo ważne żeby kontrolować oprocentowanie swojej hipoteki i rozumieć z czego wynika, jakie są perspektywy. Marże na zmiennym oprocentowaniu to w najtańszych ofertach 1.5-1.7%. Najciekawsza i najbardziej korzystna jest jednak oferta Millenium na 7.9% czasowo stałego oprocentowania. To prawie 2 p.p mniej niż aktualne RRSO hipotek na zmiennym. To prawie 150 zł różnicy miesięcznie na każde 100 tysięcy pożyczonego kapitału. Trochę się nam czasy pozmieniały. Jest wiele czynników które sprawią, że nie przeniesiesz kredytu. Brak zdolności, niskie saldo czy brak wiedzy, że tak w ogóle się da i można na tym sporo oszczędzić. Każdy jednak powinien zweryfikować swój kredyt jeśli brał go w ciągu ostatnich 10 lat. Jeśli nie chce Ci się samemu chętnie pomogę. pokaż spoiler #kredyt #kredythipoteczny #nieruchomosci #banki #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #pieniadze #oszczedzanie #wibor #nbp #inflacja #finanse #ekonomia #gospodarka Czytaj dalej...

Tak wygląda charakterystyka…

adminBez kategorii

Tak wygląda charakterystyka bańki spekulacyjnej w świetle modelu Minsky’ego-Kindleberger’a. Wedle opisu poszczególnych faz, szczyt (peak) kończy się, gdy w mediach zaczynają przebijać się negatywne wiadomości dotyczące rynku danych aktywów. Co do rynku nieruchomości, to od siebie dodam, że informacje prasowe z ostatnich tygodni to głównie te mówiące o coraz gorszej kondycji rynku mieszkań, a smaczku dodaje to, że sami deweloperzy piszą że są w złej kondycji i błagają KNF o zniesienie rekomendacji dot. liczenia zdolności kredytowej oraz do RPP o obniżenie stóp procentowych. Osoby interesujące się nieco ekonomią oraz śledzące bieżące wydarzenia są w stanie samodzielnie zidentyfikować, w którym miejscu jesteśmy. Za 3 miesiące zawołam zainteresowanych, by zobaczyć w którą stronę to poszło, gdyż sensownie interwały należy liczyć w kwartałach. #nieruchomosci #kredythipoteczny #finanse #ekonomia #mieszkaniedeweloperskie #gospodarka #ciekawostki #pieniadze Czytaj dalej...

Te midasy byłyby w stanie w…

adminBez kategorii

Te midasy byłyby w stanie w ciągu miesiąca doprowadzić do bankructwa kiosk z warzywami na targu. xD 1. Najpierw pierdolą miesiącami, że „zaraz” ceny materiałów i usług spadną, a potem się dziwią: „ale dlaczego deweloperzy nie budują teraz na zapas dwa lata wcześniej? No nie wiem dzbanie… Przecież sam twierdzisz, że za rok wybudują taniej. Może odrobina konsekwencji? xD 2. Najpierw pierdolą miesiącami, że mieszkania nie mogą długo stać puste, bo trzeba to ogrzewać, a to są koszty, a potem się dziwią, że deweloperzy celowo nie doprowadzają do takiej sytuacji, żeby stały puste i musieli te koszty ponosić. 3. Poza tym jeden z drugim wciąż nie ogarnia umysłowo, że do sprzedaży mieszkania nie trzeba mieć wcale gotowego, wybudowanego mieszkania i stawiać się w ten sposób w sytuacji przymusowej. Łatwiej poczekać do poprawy koniunktury, dopiero wtedy szybciutko odpalić projekt i rozpocząć sprzedaż w trakcie budowy. Jeżeli ktoś nastawia się na odbicie rynku w 2024, to musiałby być wariatem, żeby zaczynać budowę już w 2022 i przez cały 2022-2023 budować za własne pieniądze, zamiast zacząć w 2024 i budować za przedpłaty klientów. 4. Moim ulubionym wytryskiem mazi mózgowo-rdzeniowej pozostaje wciąż pomysł, że zaraz ceny jebną, bo budowlańcy, kafelkarze i architekci wnętrz wezmą się kolektywnie za deweloperkę, wygryzając z rynku firmy typu Echo, Dom Development czy Develia. xD Za takie chłopsko-rozumowe wybroczyny wysyłałbym na dodatkowe dziesięć okrążeń poligonu i kręcenia wora. ( ͡° ͜ʖ ͡°) #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia #gospodarka #madroscizdupy #chlopskirozuminvestments Czytaj dalej...