Dzień dobry, mówi Główny Analityk WPK Investments.
Zdecydowanie najciekawszym wykresem z najnowszego raportu NBP na temat rynku nieruchomości jest wykres nr 81. Przedstawia on motywacje kupujących mieszkania na rynku wtórnym. NBP zrobił tu własne badania, no i co się okazuje?
Blisko połowa zakupów to są obecnie zakupy na różne cele inwestycyjne. Jest to średnia dla różnych miast (rynków), czyli można spokojnie założyć, że w dużych miastach te proporcje są znacznie większe jeśli chodzi o inwestorów.
Co jednak najciekawsze, rośnie średni udział ludzi, którzy kupują nawet nie z myślą o wynajmie, tylko po prostu z nadzieją, że ceny mieszkań będą jeszcze większe i odsprzedadzą nieruchomość z zyskiem. To jest już średnio aż 11% rynku, czyli można spokojnie założyć, że w najbardziej inwestycyjnych miastach co 3 transakcja to jest zakup spekulacyjny.
Z czego wynika zmiana motywacji inwestorów? Ano oczywiście ze spadków cen najmu, które dla 6 największych miast spadły 14% r/r. A to również jest średnia, bo jak ktoś nie można znaleźć najemcy to ma stratę 100%.
Mieszkacie w dużym mieście i zastanawiacie się kto to wszystko kupuje? No więc tak wygląda aktualnie obrót na rynku wtórnym. Pytanie tylko ile reaktor wytrzyma.
#nieruchomosci #mieszkanie #ekonomia #gospodarka #inwestycje #wpkinvestments #ciekawostki