…

#nieruchomosci
#wynajem
#januszebiznesu

Gdyby ktoś się zastanawiał czemu ceny ofertowe najmu rosną a ceny transakcyjne są na poziomie 2017(raport nbp)

Mieszkanie wystawione na wynajem w październiku
https://www.facebook.com/groups/1829384610708402/permalink/2919454271701425/?sale_post_id=2919454271701425
https://adresowo.pl/o/j5i0d6?fbclid=IwAR2qWpzlUGUm3lwq-spspQbo2tZydHkNNQdFQ7Dnoe6fTn0dLAVqO1-dn7I

Mieszkanie do dzisiaj nie wynajęte.

Właściciel mieszkania komentuje praktycznie każdy post „szukam mieszkania”, w komentarzu przykłady, ale można sprawdzić konto samemu, więc nie ma mowy o biernym szukaniu mieszkania, jak się wynajmie to się wynajmie.

Takich mieszkań mam kilka zapisanych w obserwowanych, janusze biznesu nie rozumieją że lepiej mieć mieszkanie wynajęte po 2k przez 12 miesięcy niż wynajęte za 2.4k przez 6 miesięcy.

Później w desperacji wynajmują mieszkanie samotnej matce z dzieckiem bez kaucji i to pewnie po niższej cenie niż w ogłoszeniu.
Opisałem to tutaj
https://www.wykop.pl/wpis/63155587/wynajem-nieruchomosci-obecnie-mamy-4900-mieszkan-n/

I za nim ktoś napisze że niewynajęte bo standard taki sobie, to tak ma rację, wymagania najemców wzrosły ale nie dlatego że najemcy zaczęli wymagać więcej od rynku tylko dlatego że wzrosła konkurencja na rynku najmu i dlatego mogą wybrzydzać.

w 2016 jak szukałem pierwszej kawalerki na wynajem w Warszawie to szybko się nauczyłem że trzeba dzwonić od razu po dodaniu ogłoszenia, szybko się okazało że jest wielu chętnych na fajne mieszkanie i muszę czekać na decyzję właściciela który wybierze najemcę a cena też była dość wysoka.

Postanowiłem obniżyć wymagania i wynająć coś w średnim standardzie z babciną sofą ale się okazało że te mieszkania również są szturmowane.

Ostatecznie wynająłem kawalerkę na parterze w dzielnicy włochy za 1750zł.

Na olx było 1600(jak dobrze pamiętam) ofert łącznie mieszkań na wynajem w 2016 w Warszawie, teraz jest 5000.

Teraz powoli zabieram się za szukanie nowego mieszkania, właściciele są bardzo aktywni przy pokazywaniu mieszkań, są skłonni dostawić potrzebne meble lub wymienić zużyte, pytają się na następny dzień czy podjąłem decyzję o wynajmie.

Oczywiście dobre mieszkania(czyli dobry standard, okolice centrum, 30m2+, do 2k) dalej są szybko wynajmowane i trzeba od razu dzwonić.

Aktualnie mamy podaż > pobyt na rynku najmu i ceny transakcyjne zaraz zaczną spadać.